Tout savoir sur le bilan énergétique

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En bref

Estimez l’étiquette énergétique de votre logement.
Identifiez les sources de déperdition thermique.
Découvrez les travaux de rénovation les plus adaptés.

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Qu’est-ce qu’un bilan énergétique ?

Le bilan énergétique évalue la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est obligatoire lors d’une vente ou d’une location sous le nom de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Le DPE attribue une note de A à G, reflétant l’efficacité énergétique du logement. Ce document complet comprend :

• les caractéristiques du bâtiment (surface, orientation, isolation, équipements) ;

• la consommation énergétique annuelle et les dépenses estimées ;

• les émissions de CO₂ ;

• l’utilisation d’énergies renouvelables ;

• des recommandations pour améliorer les performances énergétiques.

 Réforme 2021 :

Le DPE est désormais opposable et son contenu a été clarifié pour mieux guider les propriétaires et locataires.

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Pourquoi réaliser un bilan énergétique ?

1. Pour les locataires :
   Évaluer la performance énergétique du logement.
   Prévoir les dépenses énergétiques.
   Identifier des pistes d’amélioration.

2. Pour les propriétaires :
   Valoriser le bien sur le marché immobilier.
   Attirer davantage d’acheteurs ou locataires.

Le DPE sensibilise également aux enjeux écologiques et économiques liés à la rénovation énergétique.

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Quand faut-il réaliser un DPE ?

Le DPE est obligatoire dans plusieurs cas :

• lors de la vente ou de la location d’un logement ;

• lors de la construction d’un bien (à l’achèvement des travaux).

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 Loi Climat et Résilience :

Les biens les plus énergivores seront progressivement interdits à la location :

• 2023 : certains logements classés G sont inéligibles.

• 2025 : interdiction élargie à tous les logements classés G.

• 2028 : interdiction des logements classés F.

• 2034 : interdiction des logements classés E.

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Comment est calculé le DPE ?

Le DPE utilise la méthode 3CL-DPE-2021, un logiciel analysant les caractéristiques du logement (isolation, équipements, orientation).

Les données clés :

• Énergie primaire (consommée par le logement).

• Émissions de gaz à effet de serre.

Les logements notés A et B sont les plus performants, tandis que les F et G sont considérés comme des passoires thermiques.

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Comment améliorer son bilan énergétique ?

Investir dans des travaux de rénovation énergétique peut transformer votre DPE :

1. Chauffage performant : pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle à bois.

2. Isolation thermique : commencez par les combles, puis les murs, sols, et fenêtres (optez pour du double vitrage).

3. Ventilation optimisée : installez une VMC double flux pour réduire les pertes de chaleur.

Ces travaux réduisent la consommation énergétique et augmentent la valeur de votre logement.

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Quelles aides pour améliorer votre DPE ?

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MaPrimeRénov’ : jusqu’à 10 000 €.

Prime Effy : jusqu’à 5 560 €.
Aides locales : disponibles dans certaines régions.

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Combien coûte un bilan énergétique ?

Prix moyen : entre 100 et 250 €, selon la taille du logement et l’organisme choisi.

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Bon plan : Un bilan énergétique gratuit peut être réalisé pour avoir une estimation, mais seul un diagnostic effectué par un professionnel certifié a une valeur légale.

 Réalisez un DPE au moins tous les 5 ans ou après des travaux majeurs pour optimiser l’efficacité énergétique de votre logement.